Rozsáhlý brownfield v pražských Bubnech mění vlastnickou strukturu. Nový projekt počítá s bydlením pro desítky tisíc lidí i komerčními prostory v centru Prahy.
Flexibilní kanceláře už dávno nejsou doménou jednotlivců, startupů nebo malých týmů. Čím dál víc po nich sahají i větší firmy a korporace – často ale ne místo tradičního nájmu, nýbrž jako jeho doplněk pro konkrétní situace, kdy potřebují rychle reagovat na změny velikosti týmu nebo dočasnou potřebu kapacity.
Nedostatek kvalitních kancelářských prostor v Praze pokračuje i ve druhém čtvrtletí 2026. Neobsazenost se drží na 5,8 %, developeři dokončují jen málo nových projektů a firmy proto stále častěji zůstávají tam, kde jsou.
Poptávka po kancelářích v hlavních evropských městech v 1. pololetí 2026 klesla o 9 % meziročně, a to hlavně kvůli chybějícím velkým transakcím. Prime nájmy přesto dál rostou — v hlavních trzích o 6,2 % meziročně — poháněné nedostatkem kvalitních prostor kategorie A. Neobsazenost se zvýšila na 9,6 %, zůstává ale silně polarizovaná: prime lokality v centrech měst jsou téměř plné, zatímco na periferii se prostor uvolňuje.
Praha si podle nové analýzy Savills v roce 2024 připsala stejný počet nově příchozích mezinárodních značek jako Londýn – nejlepší výsledek mezi všemi městy střední a východní Evropy. Region navíc přestává být pro retailery jen záložní variantou a stává se hlavní vstupní bránou na evropský trh. Co za tím stojí a proč do Prahy míří čím dál víc amerických značek?
Aktivita posílila napříč sektory, prime výnosy zůstaly převážně stabilní. Jedinou kompresi zaznamenal průmysl.
Hybridní organizace práce a zaměstnání na dálku patří k hlavním důvodům slabší výkonnosti trhu kancelářských prostor v Evropě v prvním pololetí letošního roku. Na klesající objem uzavřených pronájmů má ovšem vliv také opatrný přístup nájemců daný nejistým vývojem ekonomiky. A rovněž nedostatek větších kvalitních ploch k pronájmu, hlavně v atraktivních částech evropských metropolí. Zatímco poptávka po špičkových kancelářských prostorách roste v Barceloně, Bruselu nebo v Dublinu, tradiční trhy v Londýně, Paříži, Miláně či v největších německých městech zaznamenávají meziroční dvojciferný propad pronájmů. Potřeba nájemců se podle realitně-konzultantské společnosti 108 REAL ESTATE zjevně proměňuje – převládá zájem o menší, kvalitnější prostory v atraktivních lokalitách, za které jsou firmy ochotny platit vyšší nájemné. To nejvyšší meziročně vzrostlo o téměř 5 %.
Fond INVESTIKA se vrátil na domácí trh akvizicí kancelářské budovy Butovice Offices na Praze 5, kde sídlí české centrálu řetězce Albert. Transakce zapadá do širší strategie fondu, který v okolí Butovic postupně konsoliduje portfolio. Co akvizice znamená pro lokalitu a jak si Investika vede v regionálním srovnání?
Výstavba retail parků v Česku zažívá historické maximum. Loni vzniklo 82 400 m² nových ploch, letos se očekává dalších 90 000 m² – a segment už tvoří třetinu veškerého moderního českého retailu s celkovou plochou 1,4 milionu m².
