Umělá inteligence mění hledání kanceláří v Praze. Jak na to v roce 2026?

Pražský kancelářský trh zůstává napjatý. Volných prostor je málo, nájmy rostou a firmy, které hledají nové kanceláře, čelí čím dál rychlejšímu rozhodování. V takové situaci nabývá na významu jedna věc: kdo má lepší data a rychlejší přehled, ten vyjednává z lepší pozice.

Pražský trh zůstává v rukou pronajímatelů

Ve druhém čtvrtletí 2026 si nájemci v Praze pronajali 125 400 m² kancelářských ploch – mezičtvrtletně o pětinu více, meziročně ale stále o čtvrtinu méně. Naprostou většinu aktivity přitom netvoří stěhování do nových prostor, ale přejednávání stávajících nájmů: renegociace tvořily téměř sedm z deseti transakcí. Firmy tak spíš zůstávají na místě a vyjednávají lepší podmínky, než aby riskovaly nákladné stěhování v napjatém trhu.

Neobsazenost se drží na 5,8 %, meziročně o 70 bazických bodů níž. Rozdíly mezi lokalitami jsou ale výrazné – zatímco v Praze 2 je volno jen 1,3 % ploch a v Praze 1 3,7 %, v Praze 10 je to 11,4 % a v Praze 3 11,2 %. Nejvyšší nájemné v centru zůstává na 30 EUR/m²/měsíc, ale mimo centrum ceny rostou – ve vnitřních čtvrtích na 21,50–22,50 EUR/m²/měsíc, na okraji města na 16,00–17,00 EUR/m²/měsíc. Nová nabídka přitom přichází pomalu: ve výstavbě je 309 300 m², z toho ale 58 % už má podepsaného nájemce.

Proč nájemci čím dál víc spoléhají na data

V trhu, kde renegociace dominují a nová nabídka je omezená, se rozhoduje rychle. Firmy, které chtějí u jednacího stolu obstát – ať už při prodlužování stávající smlouvy, nebo při hledání nového prostoru – potřebují vědět, co se v danou chvíli reálně děje: kolik stojí srovnatelné prostory ve stejné lokalitě, jak rychle se plní nová výstavba a kde ještě zbývá vyjednávací prostor. Bez těchto informací nájemce riskuje, že podepíše smlouvu za podmínek, které trh už dávno posunul jinam.

Jak umělá inteligence mění vyhledávání kanceláří

Právě tady přichází ke slovu technologie. Chytré filtrování podle lokality, velikosti a rozpočtu dnes dokáže zúžit nabídku na pár relevantních možností během chvilky – místo hodin procházení nabídek ručně. Nástroje pracující s daty umí rychle porovnat aktuální nájemné v konkrétní čtvrti s tím, co nabízí trh jako celek, a nájemce tak jde do jednání s reálnou představou, kde se pohybuje.

Roste i význam mobilního vyhledávání – čím dál víc lidí porovnává nabídky přímo za pochodu, během prohlídek nebo cestou na schůzku. Platformy se tomu přizpůsobují: rychlejší filtry, přehlednější mapy, možnost okamžitě kontaktovat pronajímatele nebo makléře.

Na co si dát pozor při hledání kanceláře v roce 2026

• Sledujte rozdíly mezi lokalitami. V Praze mohou být rozdíly v neobsazenosti mezi sousedními městskými částmi propastné – vyplatí se nelpět jen na jedné adrese.
• Počítejte s renegociací jako reálnou variantou. Pokud vám současný prostor vyhovuje, může být výhodnější vyjednat lepší podmínky než se stěhovat.
• Sledujte novou výstavbu. Velká část připravovaných projektů je už předpronajatá – čím dřív se zajímáte, tím větší máte šanci.
• Nespoléhejte na zastaralá čísla. Nájmy i neobsazenost se mění čtvrtletně, rozhodujte se podle aktuálních dat.

Hledejte chytře

Ať už zvažujete přejednání stávající smlouvy, nebo hledáte úplně nový prostor, přehled o aktuální nabídce je základ dobrého rozhodnutí. Na NajdiKanceláře.cz najdete aktuální nabídku kancelářských prostor v Praze i dalších českých městech na jednom místě.

Zdroj dat: 108 REAL ESTATE a BNP Paribas Real Estate.