Čeští developeři komerčních nemovitostí čelí rostoucímu tlaku. Nákladnost eurových úvěrů vlivem geopolitického napětí na Blízkém východě skokově vzrostla – zatímco korunové půjčky zdražily přibližně o pětinu, eurové úvěry jsou dražší už skoro o čtvrtinu. A právě v eurech se financování i tržby komerčního developmentu z velké části pohybují.
Proměna okolí Masarykova nádraží pokračuje. Penta získala stavební povolení pro nový multifunkční objekt v Hybernské ulici, na místě bývalé pošty sousedící s Masarykovým náměstím. Projekt, interně pojmenovaný Hybe, doplní již dokončené budovy Florentinum, Masaryčku a hotel Cloud One.
Jedno z nejdiskutovanějších míst v centru Prahy se konečně probouzí k životu. Na místě bývalého brutalistního komplexu Transgas u Muzea vzniká moderní polyfunkční dům – projekt Vinohradská 8, který přinese do prestižní lokality na pomezí Prahy 1 a 2 nové butikové kanceláře, byty i obchodní parter.
Objem pronájmů kanceláří v 18 hlavních evropských trzích dosáhl v prvním čtvrtletí 2026 celkem 1,67 milionu m², meziročně o 16 % méně a o stejný podíl pod pětiletým průměrem. Hlavní příčinou je útlum velkých transakcí; nájemci za nejistého ekonomického vývoje volí menší a kvalitní prostory.
Rozhodnutí o pronájmu kancelářských prostor není jen otázkou ceny za metr čtvereční. Ve firmách nad sto zaměstnanců určuje lokalita kanceláře přístup k talentům, vnímání značky i každodenní produktivitu. Smíchov a širší Praha 5 právě prochází transformací, která tyto faktory mění ve prospěch nájemců.
Praha 5 – Smíchov prochází největší proměnou ze všech pražských čtvrtí. Rozsáhlá výstavba nových kancelářských kampusů a kompletní modernizace dopravní infrastruktury mění tuto lokalitu v jednu z nejvyhledávanějších adres pro pronájem kancelářských prostor v Praze.
Ten kontrast nemůže být větší: už dlouho nad Prahou nebylo na rozsáhlých staveništích k vidění tolik jeřábů. A přesto trh vykazuje chronický nedostatek moderních kanceláří. Podle realitně-konzultantské společnosti 108 REAL ESTATE má vysvětlení několik rovin. První je, že řada budovaných kancelářských staveb je určena pro předem zajištěného nájemce a nedostane se na trh. Druhou to, že ani aktuální horečnatá výstavba nepokryje poptávku firem odloženou ještě z covidového období. A konečně třetí je fakt, že stavby se v mnoha případech týkají typů rezidenčních staveb než kanceláří. „Podmínky diktují developeři a pronajímatelé, čemuž odpovídá i růst nájemného. Hranice 25 EUR za čtvereční metr měsíčně se u moderních administrativních staveb začíná stávat normou, nikoli výjimkou,“ shrnuje aktuální stav na trhu kancelářských prostor v Praze Lena Popová, Head of Office Letting ve 108 REAL ESTATE.
Ne všechny mapy jsou stejné. Zatímco některé ukazují jen tečky na ploše, naše nová 108Map přináší kontext, detail a logiku realitního trhu. Díky ní získáte komplexní pohled na průmyslové nemovitosti a najdete řešení, které odpovídá vašim potřebám – ať už jde o pronájem průmyslových prostor, skladových jednotek nebo logistických hal.
Společnost Daramis už více než dvě dekády ovlivňuje podobu hlavního města prostřednictvím architektonicky promyšlených rezidenčních projektů. Mezi její realizace patří oceňované stavby jako Marina Island či Prague Marina Nova, a v přípravě jsou novinky jako L1FE House, ESENS Letná nebo luxusní výstavba přímo na Smíchovském nábřeží. Všechny spojuje důraz na vysoký standard bydlení a nadčasový design.
