Nedostatek pracovníků mění pražský development: UBM sází na dřevostavby

Rakouský developer UBM v Praze definitivně opustil hotelové a kancelářské projekty a soustředí se výhradně na rezidenční výstavbu. Za rozhodnutím nestojí jen tržní preference, ale i chronický nedostatek stavebních dělníků a rostoucí náklady na výstavbu. Řešení, na které UBM sází, může změnit i to, jak se v Praze bude stavět.

Proč UBM opouští kanceláře a hotely

Podle Josefa Wiedermanna, šéfa českého zastoupení UBM, jde o čistě ekonomické rozhodnutí – kancelářské projekty se v současných tržních podmínkách firmě přestaly vyplácet, a tak celé české portfolio soustředila na bydlení. Track record tomu odpovídá: po prodeji poslední jednotky v projektu Neugraf na Smíchově (společný podnik s Crestylem v poměru 50:50) a dokončení 138 bytů v Astrid Garden nyní UBM staví Rezidenci Na Plzeňce – 160 bytových jednotek na Smíchově, kde výstavba už začala. Firma přitom aktivně shání další pozemky s povolením k výstavbě i přes vysoké náklady a nedostatek pracovníků – sází na to, že tyto podmínky budou trvat déle.

Nedostatek pracovníků: co bude po válce?

Stavební čety v Praze čím dál víc tvoří pracovníci z Ukrajiny a stále vzdálenějších zemí, což přináší jazykové bariéry s rizikem dopadu na kvalitu práce. Otevřenou otázkou zůstává, co se stane, až válka na Ukrajině skončí – Wiedermann upozorňuje, že návrat těchto pracovníků domů by mohl stavební sektor ochromit.

Dřevostavby jako částečné řešení

UBM na tento problém reaguje přechodem na dřevostavby, které přesouvají část práce z place stavby do kontrolovaného tovární prostředí a snižují potřebu pracovníků přímo na staveništi. Klíčovou roli sehrála letošní letní změna stavební regulace, která nově umožňuje hybridní (dřevo-betonovou) výstavbu do výšky 22,5 metru (zhruba sedm podlaží) bez nutnosti výjimky – to dělá dřevostavby v Praze komerčně životaschopné. Další projekt UBM bude stavěný právě podle těchto nových parametrů.

I přes rostoucí náklady a měnící se technologie zůstávají marže developera stabilní – Wiedermann uvádí, že se pohybují okolo 15–20 %, což odpovídá rizikovému profilu rezidenční výstavby.

Zdroj: ThePrime.cz