Kvalitních kanceláří je v Praze málo. Firmy proto raději prodlužují smlouvy, než aby se stěhovaly

Nedostatek kvalitních kancelářských prostor v Praze pokračuje i ve druhém čtvrtletí 2026. Neobsazenost se drží na 5,8 %, developeři dokončují jen málo nových projektů a firmy proto stále častěji zůstávají tam, kde jsou.

Neobsazenost nízko, v centru ještě níž

Podíl volných kancelářských ploch v Praze zůstal ve druhém čtvrtletí 2026 na 5,8 %, meziročně o 70 bazických bodů níž. V absolutních číslech jde o zhruba 229 100 m² volných prostor. Nejnapjatější situace panuje v Praze 2 (1,3 % volných ploch) a Praze 1 (3,7 %) — tedy přesně v lokalitách, o které mají firmy dlouhodobě největší zájem. Naopak nejvíc volných kanceláří zůstává v Praze 10 (11,4 %) a Praze 3 (11,2 %).

Renegociace místo stěhování

Struktuře poptávky jednoznačně dominují prodloužení stávajících nájmů — tvořila 69 % všech transakcí ve čtvrtletí. Nové nájmy a rozšíření prostor představovaly 29 %, podnájmy pouze 2 %. Firmy tak dávají přednost zůstat ve známých prostorách před rizikem a náklady spojenými se stěhováním do jiné budovy — logický krok tam, kde je nabídka kvalitních alternativ omezená a nové projekty bývají z velké části obsazené ještě před dokončením.

Nová nabídka roste jen pomalu

Ve druhém čtvrtletí byla dokončena jediná větší budova — revitalizovaný Danube House (20 800 m²) v Praze 8. Aktuálně je v Praze ve výstavbě 309 300 m² kancelářských ploch, z čehož přibližně 58 % už má zajištěného nájemce. Do konce roku 2026 přibude už jen jeden projekt o zhruba 8 200 m², takže celoroční přírůstek nové nabídky skončí na skromných 37 600 m². Výstavba se soustředí především do Prahy 5 (39 %) a Prahy 4 (36 %), přičemž budovy třídy A tvoří asi 72 % a nejprestižnější kategorie AAA přesahuje 15 %.

Nájemné v centru drží, mimo centrum roste

Nejvyšší dosažitelné nájemné (prime rent) v samotném centru Prahy zůstává stabilní na 30 EUR/m²/měsíc. Ve vnitřních čtvrtích ale vzrostlo na 21,50–22,50 EUR/m²/měsíc a v okrajových lokalitách na 16,00–17,00 EUR/m²/měsíc. Kombinace omezené nabídky a rostoucích stavebních nákladů drží ceny pod trvalým tlakem — a to i mimo tradičně nejdražší centrum.

Co to znamená pro firmy hledající kanceláře

Na trhu, kde je nabídka kvalitních prostor napjatá, se vyplatí začít s výběrem s předstihem. Řada zajímavých nabídek se obsadí dřív, než se dostane do veřejné inzerce. Tým NajdiKanceláře.cz spojuje aktuální tržní data s přístupem k neveřejným nabídkám a pomáhá firmám najít prostory, které odpovídají jejich nárokům i rozpočtu.

Zdroj dat: 108 REAL ESTATE, Q2 2026.