Pražský kancelářský trh zůstává napjatý. Volných prostor je málo, nájmy rostou a firmy, které hledají nové kanceláře, čelí čím dál rychlejšímu rozhodování. V takové situaci nabývá na významu jedna věc: kdo má lepší data a rychlejší přehled, ten vyjednává z lepší pozice.
Novým obchodním ředitelem (Business Development Director) skupiny 108 REAL ESTATE pro region střední a východní Evropy byl jmenován André Kerremans. Do pozice nastoupil v uplynulých dnech a od prvních dní spolupracuje s pobočkami skupiny ve všech pěti zemích regionu. Jeho mandát stojí na dvou rovnocenných pilířích: regionálním rozvoji obchodu a CEE koordinaci. V obchodní rovině bude rozvíjet přeshraniční zakázky a budovat vztahy s klíčovými kontakty na straně nájemců – vedoucími pracovníky v oblasti nemovitostí, řediteli dodavatelských řetězců a vedoucími nákupu ve významných logistických, e-commerce, výrobních a 3PL společnostech působících v celém regionu – a bude zastupovat 108 REAL ESTATE na oborových konferencích a fórech na úrovni CEE. Vedle obchodní role se André Kerremans bude podílet i na implementaci interních procesů a zavádění inovací do realitní praxe.
Vysočany patří v posledních letech k pražským lokalitám s nejrychlejší proměnou. Území, které desítky let sloužilo hlavně průmyslu a v posledních dekádách zůstávalo plné brownfieldů, se postupně mění v plnohodnotnou městskou čtvrť – s byty, kancelářemi, obchody i veřejným prostorem. Pro firmy hledající kancelářské prostory může jít o zajímavou alternativu k tradičním lokalitám blíž centru.
Rozsáhlý brownfield v pražských Bubnech mění vlastnickou strukturu. Nový projekt počítá s bydlením pro desítky tisíc lidí i komerčními prostory v centru Prahy.
Flexibilní kanceláře už dávno nejsou doménou jednotlivců, startupů nebo malých týmů. Čím dál víc po nich sahají i větší firmy a korporace – často ale ne místo tradičního nájmu, nýbrž jako jeho doplněk pro konkrétní situace, kdy potřebují rychle reagovat na změny velikosti týmu nebo dočasnou potřebu kapacity.
Nedostatek kvalitních kancelářských prostor v Praze pokračuje i ve druhém čtvrtletí 2026. Neobsazenost se drží na 5,8 %, developeři dokončují jen málo nových projektů a firmy proto stále častěji zůstávají tam, kde jsou.
Poptávka po kancelářích v hlavních evropských městech v 1. pololetí 2026 klesla o 9 % meziročně, a to hlavně kvůli chybějícím velkým transakcím. Prime nájmy přesto dál rostou — v hlavních trzích o 6,2 % meziročně — poháněné nedostatkem kvalitních prostor kategorie A. Neobsazenost se zvýšila na 9,6 %, zůstává ale silně polarizovaná: prime lokality v centrech měst jsou téměř plné, zatímco na periferii se prostor uvolňuje.
Praha si podle nové analýzy Savills v roce 2024 připsala stejný počet nově příchozích mezinárodních značek jako Londýn – nejlepší výsledek mezi všemi městy střední a východní Evropy. Region navíc přestává být pro retailery jen záložní variantou a stává se hlavní vstupní bránou na evropský trh. Co za tím stojí a proč do Prahy míří čím dál víc amerických značek?
Aktivita posílila napříč sektory, prime výnosy zůstaly převážně stabilní. Jedinou kompresi zaznamenal průmysl.
