Americké kancelářské budovy se prodávají za zlomek původní hodnoty – chicagský mrakodrap, který dříve stál 68 milionů dolarů, nedávno změnil majitele za pouhé 4 miliony. Loňský rok přinesl 204 krizových prodejů kancelářských nemovitostí v celkové hodnotě 5,2 miliardy dolarů. Čísla jsou alarmující, ale důležitější než samotné výsledky je mechanismus, který za nimi stojí.
Stavební společnost Goldbeck oznámila příchod Petra Koljadenkoa na pozici Strategic Business Lead pro Českou republiku, Slovensko a Maďarsko. Koljadenko přichází z Takenaka Europe, kde strávil dvě dekády v oblasti business development a v posledních letech vedl divizi datových center.
Pražské Roztyly zažívají výraznou proměnu. Developerská skupina Passerinvest Group zahájila výstavbu nové administrativní budovy Sequoia – aktuálně největšího kancelářského projektu stavěného v Praze pro volný trh. Stavba navazuje na již dokončenou budovu Roztyly Plaza, která loni získala ocenění Stavba roku 2024.
Penta Real Estate získala stavební povolení pro projekt Hybe – přestavbu bývalé budovy České pošty v Hybernské ulici 15 na moderní kancelářský a obchodní objekt. Celková investice dosáhne 1,1 miliardy korun, dokončení se plánuje na třetí čtvrtletí roku 2028.
Pražský trh s průmyslovými a flexibilními komerčními prostory se rozrůstá. Společnost Charnwood dokončuje první fázi Malešice Business Parku, která má být předána nájemcům v červenci tohoto roku – a už nyní je z 90 % předpronajata. To vypovídá o tom, jak moc jsou podobné prostory v Praze žádané.
Čeští developeři komerčních nemovitostí čelí rostoucímu tlaku. Nákladnost eurových úvěrů vlivem geopolitického napětí na Blízkém východě skokově vzrostla – zatímco korunové půjčky zdražily přibližně o pětinu, eurové úvěry jsou dražší už skoro o čtvrtinu. A právě v eurech se financování i tržby komerčního developmentu z velké části pohybují.
Proměna okolí Masarykova nádraží pokračuje. Penta získala stavební povolení pro nový multifunkční objekt v Hybernské ulici, na místě bývalé pošty sousedící s Masarykovým náměstím. Projekt, interně pojmenovaný Hybe, doplní již dokončené budovy Florentinum, Masaryčku a hotel Cloud One.
Jedno z nejdiskutovanějších míst v centru Prahy se konečně probouzí k životu. Na místě bývalého brutalistního komplexu Transgas u Muzea vzniká moderní polyfunkční dům – projekt Vinohradská 8, který přinese do prestižní lokality na pomezí Prahy 1 a 2 nové butikové kanceláře, byty i obchodní parter.
Rozhodnutí o pronájmu kancelářských prostor není jen otázkou ceny za metr čtvereční. Ve firmách nad sto zaměstnanců určuje lokalita kanceláře přístup k talentům, vnímání značky i každodenní produktivitu. Smíchov a širší Praha 5 právě prochází transformací, která tyto faktory mění ve prospěch nájemců.
