Menší byt, o patro navíc: recept City Lofts na drahé pražské pozemky

Ceny pozemků v Praze od roku 2014 ztrojnásobily a nabídka nových bytů nestíhá poptávku. Developer GARTAL na to v projektu City Lofts reaguje jednoduchým řešením – místo většího bytu nabízí efektivnější dvoupodlažní dispozici. Jak takový byt vypadá a co říká o směru, kterým se pražský rezidenční trh ubírá?

Projekt City Lofts: menší půdorys, o patro navíc

Nový projekt City Lofts nabízí dvoupodlažní jednotky s obývacím prostorem v přízemí a ložnicemi v podkroví, propojené vnitřním schodištěm. Typický byt 2kk má 43 m² rozložených do dvou úrovní a vyjde na 7,5 milionu Kč. Podle spoluvlastníka Rostislava Petčenka je i přesto, že se stavět začalo teprve letos, prodáno už přes 40 % jednotek — dokončení je plánováno na rok 2027, ceny s postupující výstavbou dál rostou.

Filozofie efektivních dispozic

GARTAL staví na principu, že klíčová je efektivita půdorysu, ne velikost bytu. Pět metrů čtverečních navíc totiž dnes vyjde zájemce na cca 750 000 Kč — firma proto optimalizuje dispozice tak, aby kupující neplatili za nevyužitelné chodby nebo mrtvé kouty. Jde o pragmatickou reakci na trh, který je podle Petčenka dnes z velké části tažený investory, kteří počítají výnos z pronájmu, ne rodinami hledajícími bydlení.

Firma sází na to, že nedostatek nabídky bude pokračovat: pomalé povolovací procesy a rostoucí náklady na financování podle Petčenka udrží ceny nových bytů trvale nad 200 000 Kč/m².

Chytré technologie i v rezidenčním segmentu

City Lofts nasadí technologie běžnější spíš u komerčních projektů — rozpoznávání SPZ u vjezdu do garáží, přístup do budovy přes mobilní telefon a aplikační kódy pro návštěvníky. Firma zároveň sází na výraznější architekturu, která v okolí panelové zástavby Prahy 11 vybočuje — Petčenko to zdůvodňuje tím, že pokud má developer možnost postavit něco hezčího, proč by nevyužil příležitost.

Zdroj: ThePrime.cz