Kancelářská budova Riverview na Smíchově, kde sídlí centrála MSD, má nového vlastníka

Kancelářská budova Riverview na pražském Smíchově změnila majitele. Prodávajícím byla americká společnost Invesco Real Estate, kupujícím realitní fond ze skupiny Amundi, do kterého investují klienti Komerční banky. Výše transakce nebyla zveřejněna, cena se ale podle dostupných informací pohybovala v řádu stovek milionů korun.

O budovu i jejího nájemce

Riverview stojí v bezprostřední blízkosti Vltavy, odkud nabízí výhled na řeku, Pražský hrad i Vyšehrad. Budovu v roce 2014 dokončil developer Skanska Property v sousedství vznikající čtvrti Smíchov City na bývalém nákladovém nádraží. Nemovitost nabízí přes 7 000 m² pronajímatelných ploch a drží certifikace LEED Gold a BREEAM Very Good.

Naprostou většinu prostor – zhruba 90 % – v budově obsazuje globální farmaceutická společnost MSD, která v Riverview sídlí od roku 2015 a provozuje zde své globální IT centrum zaměřené na vývoj technologií pro zdravotnictví. Ještě před prodejem budovy si MSD nájemní smlouvu prodloužila a společně s pronajímatelem investovala do modernizace kancelářských interiérů.

Zástupce kupujícího: akvizice odpovídá strategii fondu

Zástupce nemovitostního oddělení Amundi Czech Republic Jozef Murza uvedl, že akvizice odpovídá zaměření fondu REF4 na kvalitní, dlouhodobě pronajatá aktiva se stabilním výnosem, a zmínil i silné ESG parametry budovy jako jeden z důvodů koupě.

Fond REF4 (Realitní fond KB 4) je uzavřený podílový fond Amundi Czech Republic určený kvalifikovaným investorům s minimální investicí jeden milion korun. Zaměřuje se především na nemovitosti sloužící k ubytování – domovy pro seniory, nájemní bydlení, studentské koleje a hotely –, menší část portfolia má tvořit i modernější kancelářské budovy. Riverview je první nemovitostí, kterou fond do portfolia zařadil.

Předchozí vlastník, společnost Invesco, budovu vlastnila od roku 2014, kdy ji od developera Skanska Property koupila za 20 milionů eur (v přepočtu tehdy zhruba 550 milionů korun).

Domácí kapitál dál nakupuje

Prodej Riverview zapadá do širšího obrazu posledních let: naprostou většinu transakcí s komerčními nemovitostmi v Česku v současnosti táhne tuzemský kapitál, zatímco zahraniční investoři jsou častěji v roli prodávajících. Amundi sama loni a na počátku letošního roku prodala čtyři nemovitosti z jiného fondu a naopak koupila pražský B&B Hotel. Podobný vzorec potvrzuje i loňský prodej budovy Stará Celnice – tu od Invesco koupil tuzemský Fio realitní fond za přepočtených 1,6 miliardy korun.

Zdroj: Hospodářské noviny